Czasy na wydanie decyzji kredytowej - ile obecnie czeka się w bankach
Często powracającym pytaniem jest ile czasu upłynie od momentu złożenia wniosku kredytowego, do wydania decyzji i możliwości podpisania umowy. Zgodnie z prawem powinno nastąpić to do 21 dni. W praktyce bywa różnie, a termin ten często liczony jest od wstępnej analizy. Dobrym sygnałem jest to, że terminy ostatnio się skracają. Niektóre banki na bieżąco informują o kolejkach i dniach potrzebnych do rozpoczęcia kolejnego etapu. Należy pamiętać, że składając komplet dokumentów nie tracisz czasu na uzupełnienia, dlatego warto korzystać z doradcy kredytowego.
Decyzja maksymalnie w trzy tygodnie
Po złożeniu kompletu wymaganych dokumentów wniosek trafi do analizy. W niektórych przypadkach początkowo weryfikowany jest dochód kredytobiorcy i wydawana decyzja finansowa. Kolejnym etapem jest wycena nieruchomości. Czasami jednak banki niezależnie zlecają wycenę, co pozwala zaoszczędzić czas. W takim trybie działa m.in. PKO BP. Decyzja wydawana jest maksymalnie do 3 tygodni, czasami jednak np. jeżeli Klient otrzymuje wynagrodzenie na ich konto bankowe można uzyskać odpowiedź nawet po tygodniu! Nie jest to jednak standard, więc warto zwracać uwagę na czasy maksymalne. Podobna procedura panuje w Alior Banku, oraz Bankach Spółdzielczych. Składając wniosek do Pekao SA musimy wiedzieć, że dużo zależy od aktywności oddziału. Wstępna analiza ekonomiczna wydawana jest z ich udziałem. Jeżeli zostanie rozpatrzona w miarę szybko, bank zleca wycenę, która trwa około tydzień.
Najszybszy proces w Millennium - #Hipoexpress nawet 3 dni robocze
Wciąż jest możliwość uzyskania decyzji w trybie ekspresowym. Decyzja wydawana jest w 3 dni robocze
Aplikacje spełniające łącznie poniższe kryteria:
- cel kredytu – zakup nieruchomości na rynku wtórnym: lokal/remont/garaż/miejsce parkingowe
- rodzaj dochodu wszystkich kredytobiorców – umowa o pracę
- aplikacja z załączonym operatem własnym klienta lub e-operatem
Dla pozostałych przypadków decyzja wydawana jest w 11 dni roboczych. Jeżeli nie posiadasz operatu, a chcesz uzyskać wstępnie decyzję finansową to zostaje wydawana po 9 dniach roboczych.
Najpierw ocena wstępna, później opłata operatu
Z punktu widzenia kredytobiorcy nie do końca zdecydowanego na ofertę danego banku, korzystniejszym wariantem jest wydanie decyzji wstępnej, później opłacenie wyceny/przedstawienie własnego operatu. Taki proces proponuje ING i BNP Paribas. W tym pierwszym analiza wstępna trwa obecnie 14 dni roboczych. Wycena to około dwa tygodnie, następnie wydanie ostatecznej decyzji to 3-4 dni. Zatem całkowity czas na przygotowanie umowy w ING trwa obecnie nawet 30 dni roboczych. Trochę lepiej jest w BNP Paribas. Wstępna decyzja zajmie około 5-6 dni roboczych. Wycena to kolejne 5 dni, a decyzja ostateczna zajmie 3 dni robocze. Całość może zająć mniej niż 3-4 tygodnie.
Całość dokumentacji na wstępnym etapie
Ważne jest aby załączyć komplet dokumentów za jednym razem. Spowoduje to, że nie będziemy tracić czasu na uzupełnienia. Czasami jednak takie dokumenty jak wycena nieruchomości muszą być dodane na pierwszym etapie. Przykładem jest Santander, gdzie bank poprosi o nasz operat bądź jego opłatę przez rzeczoznawcę współpracującego z tą instytucją. Obecnie czeka się 3 dni na weryfikację dokumentów. Kolejne 3 dni to czas na przekazania do analityka. Decyzja ostateczna zajmie dodatkowe 11 dni roboczych. W mBanku wycena zlecana jest przez bank, a kredytobiorca płaci za jej wykonanie w momencie gdy zdecyduje się na podpisanie umowy. Decyzję finansową otrzymasz po 6 dniach roboczych. Analiza nieruchomości to dodatkowe 10-13 dni. Parametryzacja decyzji i przygotowanie umowy zajmie kolejne 5 dni.
Pamiętaj przed złożeniem wniosku warto skontaktować się i omówić transakcje z pośrednikiem kredytowym. Nie pobieramy opłat od Klientów, a z racji że jesteśmy wynagradzani jednakowo przez każdy bank zależy nam na udzieleniu najlepszego kredytu.